公売

数年前、公売で、都内駅徒歩数分にある間口２メートル程度の土地を１５０万円程度で落札してバイクガレージを３０万円程度で設置した。合計１８０万円程度で月１５０００円で貸せば年間１０パーセントの利回りとなるが、予想外に借主が見つからず金額を下げて募集をしている。バイクガレージは設置期間が１日のため、申込あり次第設置する方法がベストであることを再認識した。賃貸物件の購入をするにあたり、新規の資本投下をできる限り少なくする。物件を改装してから貸すのがオーソドックスだが、できれば現況貸し、賃借人による改装を試みた方が良い。バイクガレージは６個設置して４個貸せており年間１０万円程度の賃料が４か月にわたり入金されている。空きガレージには、賃貸物件から撤去した引越家財を貰って備蓄してある。できる限り、廃棄せずに使い切るようにしている。廃屋も、解体せずにそのままで貸せないかという試みを続けており、更地化はともかく建替えをした経験はない。 ETCカード