公売

数年前、公売で、法定地上権が成立するビルの底地を１０００万円程度で落札し、暫く放置した後で地代確定請求訴訟を提起して地代２００万円と毎月１０万円の地代を認める判決を得た。鑑定請求した為に鑑定費用が５０万円程度かかった。弁護士に依頼すると同じような費用を要すると思われる。法定地上権の制約により落札価格は固定資産税評価額の４分の１に過ぎず、将来、この制約が外れるような再開発等の動きがあるときに化けるかもしれない。地代確定請求訴訟を本人訴訟で実行する知識があれば、弁護士費用分は削減されて利益になるかもしれない。また、融資を受けるなどして土地上建物を買収して権利関係を整理する方向があるかもしれない。